Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 914 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 757,33 € | 52 757,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 871 € / mois | 150 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 120 € | 9 627 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 850 € | 9 136 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 914 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 914 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 788,31 € | 327 299,65 € | 8 608 211,69 € |
| Année 2 | 317 391,23 € | 315 696,73 € | 8 290 820,46 € |
| Année 3 | 329 434,44 € | 303 653,52 € | 7 961 386,02 € |
| Année 4 | 341 934,62 € | 291 153,34 € | 7 619 451,40 € |
| Année 5 | 354 909,10 € | 278 178,86 € | 7 264 542,30 € |
| Année 6 | 368 375,87 € | 264 712,09 € | 6 896 166,43 € |
| Année 7 | 382 353,65 € | 250 734,31 € | 6 513 812,78 € |
| Année 8 | 396 861,82 € | 236 226,14 € | 6 116 950,96 € |
| Année 9 | 411 920,46 € | 221 167,50 € | 5 705 030,50 € |
| Année 10 | 427 550,51 € | 205 537,45 € | 5 277 479,99 € |
| Année 11 | 443 773,63 € | 189 314,33 € | 4 833 706,36 € |
| Année 12 | 460 612,30 € | 172 475,66 € | 4 373 094,06 € |
| Année 13 | 478 089,94 € | 154 998,02 € | 3 895 004,12 € |
| Année 14 | 496 230,72 € | 136 857,24 € | 3 398 773,40 € |
| Année 15 | 515 059,90 € | 118 028,06 € | 2 883 713,50 € |
| Année 16 | 534 603,46 € | 98 484,50 € | 2 349 110,04 € |
| Année 17 | 554 888,63 € | 78 199,33 € | 1 794 221,41 € |
| Année 18 | 575 943,52 € | 57 144,44 € | 1 218 277,89 € |
| Année 19 | 597 797,32 € | 35 290,64 € | 620 480,57 € |
| Année 20 | 620 480,57 € | 12 607,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 914 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 735 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.