Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 664 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 277,71 € | 51 277,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 387 € / mois | 146 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 120 € | 9 357 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 600 € | 8 880 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 664 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 212,24 € | 318 120,28 € | 8 366 787,76 € |
| Année 2 | 308 489,77 € | 306 842,75 € | 8 058 297,99 € |
| Année 3 | 320 195,18 € | 295 137,34 € | 7 738 102,81 € |
| Année 4 | 332 344,80 € | 282 987,72 € | 7 405 758,01 € |
| Année 5 | 344 955,39 € | 270 377,13 € | 7 060 802,62 € |
| Année 6 | 358 044,49 € | 257 288,03 € | 6 702 758,13 € |
| Année 7 | 371 630,23 € | 243 702,29 € | 6 331 127,90 € |
| Année 8 | 385 731,50 € | 229 601,02 € | 5 945 396,40 € |
| Année 9 | 400 367,83 € | 214 964,69 € | 5 545 028,57 € |
| Année 10 | 415 559,51 € | 199 773,01 € | 5 129 469,06 € |
| Année 11 | 431 327,66 € | 184 004,86 € | 4 698 141,40 € |
| Année 12 | 447 694,07 € | 167 638,45 € | 4 250 447,33 € |
| Année 13 | 464 681,53 € | 150 650,99 € | 3 785 765,80 € |
| Année 14 | 482 313,55 € | 133 018,97 € | 3 303 452,25 € |
| Année 15 | 500 614,63 € | 114 717,89 € | 2 802 837,62 € |
| Année 16 | 519 610,12 € | 95 722,40 € | 2 283 227,50 € |
| Année 17 | 539 326,38 € | 76 006,14 € | 1 743 901,12 € |
| Année 18 | 559 790,73 € | 55 541,79 € | 1 184 110,39 € |
| Année 19 | 581 031,63 € | 34 300,89 € | 603 078,76 € |
| Année 20 | 603 078,76 € | 12 254,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 664 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 866 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.