Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 664 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 693,54 € | 43 693,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 405 € / mois | 124 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 120 € | 9 357 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 600 € | 8 880 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 664 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 762,37 € | 383 560,11 € | 8 523 237,63 € |
| Année 2 | 147 170,31 € | 377 152,17 € | 8 376 067,32 € |
| Année 3 | 153 869,95 € | 370 452,53 € | 8 222 197,37 € |
| Année 4 | 160 874,59 € | 363 447,89 € | 8 061 322,78 € |
| Année 5 | 168 198,11 € | 356 124,37 € | 7 893 124,67 € |
| Année 6 | 175 855,02 € | 348 467,46 € | 7 717 269,65 € |
| Année 7 | 183 860,45 € | 340 462,03 € | 7 533 409,20 € |
| Année 8 | 192 230,37 € | 332 092,11 € | 7 341 178,83 € |
| Année 9 | 200 981,27 € | 323 341,21 € | 7 140 197,56 € |
| Année 10 | 210 130,56 € | 314 191,92 € | 6 930 067,00 € |
| Année 11 | 219 696,35 € | 304 626,13 € | 6 710 370,65 € |
| Année 12 | 229 697,63 € | 294 624,85 € | 6 480 673,02 € |
| Année 13 | 240 154,16 € | 284 168,32 € | 6 240 518,86 € |
| Année 14 | 251 086,71 € | 273 235,77 € | 5 989 432,15 € |
| Année 15 | 262 516,96 € | 261 805,52 € | 5 726 915,19 € |
| Année 16 | 274 467,55 € | 249 854,93 € | 5 452 447,64 € |
| Année 17 | 286 962,16 € | 237 360,32 € | 5 165 485,48 € |
| Année 18 | 300 025,53 € | 224 296,95 € | 4 865 459,95 € |
| Année 19 | 313 683,64 € | 210 638,84 € | 4 551 776,31 € |
| Année 20 | 327 963,49 € | 196 358,99 € | 4 223 812,82 € |
| Année 21 | 342 893,38 € | 181 429,10 € | 3 880 919,44 € |
| Année 22 | 358 502,97 € | 165 819,51 € | 3 522 416,47 € |
| Année 23 | 374 823,12 € | 149 499,36 € | 3 147 593,35 € |
| Année 24 | 391 886,25 € | 132 436,23 € | 2 755 707,10 € |
| Année 25 | 409 726,11 € | 114 596,37 € | 2 345 980,99 € |
| Année 26 | 428 378,12 € | 95 944,36 € | 1 917 602,87 € |
| Année 27 | 447 879,21 € | 76 443,27 € | 1 469 723,66 € |
| Année 28 | 468 268,04 € | 56 054,44 € | 1 001 455,62 € |
| Année 29 | 489 585,04 € | 34 737,44 € | 511 870,58 € |
| Année 30 | 511 870,58 € | 12 450,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 664 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 693 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 600 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.