Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 564 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 685,86 € | 50 685,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 594 € / mois | 144 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 685 120 € | 9 249 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 100 € | 8 778 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 564 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 564 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 781,79 € | 314 448,53 € | 8 270 218,21 € |
| Année 2 | 304 929,15 € | 303 301,17 € | 7 965 289,06 € |
| Année 3 | 316 499,47 € | 291 730,85 € | 7 648 789,59 € |
| Année 4 | 328 508,84 € | 279 721,48 € | 7 320 280,75 € |
| Année 5 | 340 973,88 € | 267 256,44 € | 6 979 306,87 € |
| Année 6 | 353 911,91 € | 254 318,41 € | 6 625 394,96 € |
| Année 7 | 367 340,85 € | 240 889,47 € | 6 258 054,11 € |
| Année 8 | 381 279,36 € | 226 950,96 € | 5 876 774,75 € |
| Année 9 | 395 746,75 € | 212 483,57 € | 5 481 028,00 € |
| Année 10 | 410 763,10 € | 197 467,22 € | 5 070 264,90 € |
| Année 11 | 426 349,24 € | 181 881,08 € | 4 643 915,66 € |
| Année 12 | 442 526,76 € | 165 703,56 € | 4 201 388,90 € |
| Année 13 | 459 318,14 € | 148 912,18 € | 3 742 070,76 € |
| Année 14 | 476 746,65 € | 131 483,67 € | 3 265 324,11 € |
| Année 15 | 494 836,48 € | 113 393,84 € | 2 770 487,63 € |
| Année 16 | 513 612,72 € | 94 617,60 € | 2 256 874,91 € |
| Année 17 | 533 101,42 € | 75 128,90 € | 1 723 773,49 € |
| Année 18 | 553 329,59 € | 54 900,73 € | 1 170 443,90 € |
| Année 19 | 574 325,32 € | 33 905,00 € | 596 118,58 € |
| Année 20 | 596 118,58 € | 12 112,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 564 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 856 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 768 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 817 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.