Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 564 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 638,44 € | 44 638,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 268 € / mois | 127 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 685 120 € | 9 249 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 100 € | 8 778 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 564 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 564 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 034,09 € | 328 627,19 € | 8 356 965,91 € |
| Année 2 | 215 211,42 € | 320 449,86 € | 8 141 754,49 € |
| Année 3 | 223 711,72 € | 311 949,56 € | 7 918 042,77 € |
| Année 4 | 232 547,77 € | 303 113,51 € | 7 685 495,00 € |
| Année 5 | 241 732,83 € | 293 928,45 € | 7 443 762,17 € |
| Année 6 | 251 280,67 € | 284 380,61 € | 7 192 481,50 € |
| Année 7 | 261 205,61 € | 274 455,67 € | 6 931 275,89 € |
| Année 8 | 271 522,59 € | 264 138,69 € | 6 659 753,30 € |
| Année 9 | 282 247,04 € | 253 414,24 € | 6 377 506,26 € |
| Année 10 | 293 395,08 € | 242 266,20 € | 6 084 111,18 € |
| Année 11 | 304 983,46 € | 230 677,82 € | 5 779 127,72 € |
| Année 12 | 317 029,54 € | 218 631,74 € | 5 462 098,18 € |
| Année 13 | 329 551,40 € | 206 109,88 € | 5 132 546,78 € |
| Année 14 | 342 567,85 € | 193 093,43 € | 4 789 978,93 € |
| Année 15 | 356 098,43 € | 179 562,85 € | 4 433 880,50 € |
| Année 16 | 370 163,42 € | 165 497,86 € | 4 063 717,08 € |
| Année 17 | 384 783,95 € | 150 877,33 € | 3 678 933,13 € |
| Année 18 | 399 981,94 € | 135 679,34 € | 3 278 951,19 € |
| Année 19 | 415 780,22 € | 119 881,06 € | 2 863 170,97 € |
| Année 20 | 432 202,48 € | 103 458,80 € | 2 430 968,49 € |
| Année 21 | 449 273,41 € | 86 387,87 € | 1 981 695,08 € |
| Année 22 | 467 018,58 € | 68 642,70 € | 1 514 676,50 € |
| Année 23 | 485 464,62 € | 50 196,66 € | 1 029 211,88 € |
| Année 24 | 504 639,27 € | 31 022,01 € | 524 572,61 € |
| Année 25 | 524 572,61 € | 11 090,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 564 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 768 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.