Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 464 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 117,21 € | 44 117,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 689 € / mois | 126 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 120 € | 9 141 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 600 € | 8 675 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 464 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 464 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 616,65 € | 324 789,87 € | 8 259 383,35 € |
| Année 2 | 212 698,48 € | 316 708,04 € | 8 046 684,87 € |
| Année 3 | 221 099,53 € | 308 306,99 € | 7 825 585,34 € |
| Année 4 | 229 832,42 € | 299 574,10 € | 7 595 752,92 € |
| Année 5 | 238 910,21 € | 290 496,31 € | 7 356 842,71 € |
| Année 6 | 248 346,58 € | 281 059,94 € | 7 108 496,13 € |
| Année 7 | 258 155,62 € | 271 250,90 € | 6 850 340,51 € |
| Année 8 | 268 352,12 € | 261 054,40 € | 6 581 988,39 € |
| Année 9 | 278 951,37 € | 250 455,15 € | 6 303 037,02 € |
| Année 10 | 289 969,23 € | 239 437,29 € | 6 013 067,79 € |
| Année 11 | 301 422,31 € | 227 984,21 € | 5 711 645,48 € |
| Année 12 | 313 327,70 € | 216 078,82 € | 5 398 317,78 € |
| Année 13 | 325 703,36 € | 203 703,16 € | 5 072 614,42 € |
| Année 14 | 338 567,86 € | 190 838,66 € | 4 734 046,56 € |
| Année 15 | 351 940,43 € | 177 466,09 € | 4 382 106,13 € |
| Année 16 | 365 841,18 € | 163 565,34 € | 4 016 264,95 € |
| Année 17 | 380 290,98 € | 149 115,54 € | 3 635 973,97 € |
| Année 18 | 395 311,52 € | 134 095,00 € | 3 240 662,45 € |
| Année 19 | 410 925,32 € | 118 481,20 € | 2 829 737,13 € |
| Année 20 | 427 155,85 € | 102 250,67 € | 2 402 581,28 € |
| Année 21 | 444 027,43 € | 85 379,09 € | 1 958 553,85 € |
| Année 22 | 461 565,39 € | 67 841,13 € | 1 496 988,46 € |
| Année 23 | 479 796,07 € | 49 610,45 € | 1 017 192,39 € |
| Année 24 | 498 746,81 € | 30 659,71 € | 518 445,58 € |
| Année 25 | 518 445,58 € | 10 960,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 464 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 568 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 049 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 677 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 211 600 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.