Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 464 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 094,01 € | 50 094,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 800 € / mois | 143 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 120 € | 9 141 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 600 € | 8 675 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 464 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 464 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 351,35 € | 310 776,77 € | 8 173 648,65 € |
| Année 2 | 301 368,52 € | 299 759,60 € | 7 872 280,13 € |
| Année 3 | 312 803,75 € | 288 324,37 € | 7 559 476,38 € |
| Année 4 | 324 672,90 € | 276 455,22 € | 7 234 803,48 € |
| Année 5 | 336 992,39 € | 264 135,73 € | 6 897 811,09 € |
| Année 6 | 349 779,34 € | 251 348,78 € | 6 548 031,75 € |
| Année 7 | 363 051,47 € | 238 076,65 € | 6 184 980,28 € |
| Année 8 | 376 827,22 € | 224 300,90 € | 5 808 153,06 € |
| Année 9 | 391 125,66 € | 210 002,46 € | 5 417 027,40 € |
| Année 10 | 405 966,65 € | 195 161,47 € | 5 011 060,75 € |
| Année 11 | 421 370,80 € | 179 757,32 € | 4 589 689,95 € |
| Année 12 | 437 359,43 € | 163 768,69 € | 4 152 330,52 € |
| Année 13 | 453 954,74 € | 147 173,38 € | 3 698 375,78 € |
| Année 14 | 471 179,75 € | 129 948,37 € | 3 227 196,03 € |
| Année 15 | 489 058,34 € | 112 069,78 € | 2 738 137,69 € |
| Année 16 | 507 615,33 € | 93 512,79 € | 2 230 522,36 € |
| Année 17 | 526 876,46 € | 74 251,66 € | 1 703 645,90 € |
| Année 18 | 546 868,45 € | 54 259,67 € | 1 156 777,45 € |
| Année 19 | 567 618,99 € | 33 509,13 € | 589 158,46 € |
| Année 20 | 589 158,46 € | 11 971,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 464 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 846 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 126 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.