Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 464 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 007,66 € | 61 007,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 872 € / mois | 174 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 120 € | 9 141 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 600 € | 8 675 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 464 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 464 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 829,63 € | 299 262,29 € | 8 031 170,37 € |
| Année 2 | 448 760,66 € | 283 331,26 € | 7 582 409,71 € |
| Année 3 | 465 278,06 € | 266 813,86 € | 7 117 131,65 € |
| Année 4 | 482 403,41 € | 249 688,51 € | 6 634 728,24 € |
| Année 5 | 500 159,08 € | 231 932,84 € | 6 134 569,16 € |
| Année 6 | 518 568,27 € | 213 523,65 € | 5 616 000,89 € |
| Année 7 | 537 655,05 € | 194 436,87 € | 5 078 345,84 € |
| Année 8 | 557 444,38 € | 174 647,54 € | 4 520 901,46 € |
| Année 9 | 577 962,06 € | 154 129,86 € | 3 942 939,40 € |
| Année 10 | 599 234,92 € | 132 857,00 € | 3 343 704,48 € |
| Année 11 | 621 290,79 € | 110 801,13 € | 2 722 413,69 € |
| Année 12 | 644 158,46 € | 87 933,46 € | 2 078 255,23 € |
| Année 13 | 667 867,80 € | 64 224,12 € | 1 410 387,43 € |
| Année 14 | 692 449,84 € | 39 642,08 € | 717 937,59 € |
| Année 15 | 717 937,59 € | 14 155,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 464 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 568 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 677 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 211 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.