Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 364 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 286,87 € | 60 286,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 687 € / mois | 172 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 120 € | 9 033 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 100 € | 8 573 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 364 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 715,84 € | 295 726,60 € | 7 936 284,16 € |
| Année 2 | 443 458,67 € | 279 983,77 € | 7 492 825,49 € |
| Année 3 | 459 780,90 € | 263 661,54 € | 7 033 044,59 € |
| Année 4 | 476 703,92 € | 246 738,52 € | 6 556 340,67 € |
| Année 5 | 494 249,85 € | 229 192,59 € | 6 062 090,82 € |
| Année 6 | 512 441,53 € | 211 000,91 € | 5 549 649,29 € |
| Année 7 | 531 302,81 € | 192 139,63 € | 5 018 346,48 € |
| Année 8 | 550 858,31 € | 172 584,13 € | 4 467 488,17 € |
| Année 9 | 571 133,59 € | 152 308,85 € | 3 896 354,58 € |
| Année 10 | 592 155,12 € | 131 287,32 € | 3 304 199,46 € |
| Année 11 | 613 950,42 € | 109 492,02 € | 2 690 249,04 € |
| Année 12 | 636 547,90 € | 86 894,54 € | 2 053 701,14 € |
| Année 13 | 659 977,11 € | 63 465,33 € | 1 393 724,03 € |
| Année 14 | 684 268,70 € | 39 173,74 € | 709 455,33 € |
| Année 15 | 709 455,33 € | 13 988,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 364 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 669 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 209 100 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.