Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 564 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 728,45 € | 61 728,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 056 € / mois | 176 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 685 120 € | 9 249 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 100 € | 8 778 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 564 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 564 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 943,40 € | 302 798,00 € | 8 126 056,60 € |
| Année 2 | 454 062,65 € | 286 678,75 € | 7 671 993,95 € |
| Année 3 | 470 775,20 € | 269 966,20 € | 7 201 218,75 € |
| Année 4 | 488 102,86 € | 252 638,54 € | 6 713 115,89 € |
| Année 5 | 506 068,33 € | 234 673,07 € | 6 207 047,56 € |
| Année 6 | 524 695,02 € | 216 046,38 € | 5 682 352,54 € |
| Année 7 | 544 007,32 € | 196 734,08 € | 5 138 345,22 € |
| Année 8 | 564 030,44 € | 176 710,96 € | 4 574 314,78 € |
| Année 9 | 584 790,56 € | 155 950,84 € | 3 989 524,22 € |
| Année 10 | 606 314,75 € | 134 426,65 € | 3 383 209,47 € |
| Année 11 | 628 631,18 € | 112 110,22 € | 2 754 578,29 € |
| Année 12 | 651 769,05 € | 88 972,35 € | 2 102 809,24 € |
| Année 13 | 675 758,50 € | 64 982,90 € | 1 427 050,74 € |
| Année 14 | 700 630,94 € | 40 110,46 € | 726 419,80 € |
| Année 15 | 726 419,80 € | 14 322,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 564 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 856 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 367 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.