Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 314 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 206,24 € | 49 206,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 110 € / mois | 140 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 665 120 € | 8 979 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 850 € | 8 521 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 314 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 314 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 205,74 € | 305 269,14 € | 8 028 794,26 € |
| Année 2 | 296 027,67 € | 294 447,21 € | 7 732 766,59 € |
| Année 3 | 307 260,24 € | 283 214,64 € | 7 425 506,35 € |
| Année 4 | 318 919,02 € | 271 555,86 € | 7 106 587,33 € |
| Année 5 | 331 020,19 € | 259 454,69 € | 6 775 567,14 € |
| Année 6 | 343 580,52 € | 246 894,36 € | 6 431 986,62 € |
| Année 7 | 356 617,45 € | 233 857,43 € | 6 075 369,17 € |
| Année 8 | 370 149,07 € | 220 325,81 € | 5 705 220,10 € |
| Année 9 | 384 194,11 € | 206 280,77 € | 5 321 025,99 € |
| Année 10 | 398 772,11 € | 191 702,77 € | 4 922 253,88 € |
| Année 11 | 413 903,25 € | 176 571,63 € | 4 508 350,63 € |
| Année 12 | 429 608,53 € | 160 866,35 € | 4 078 742,10 € |
| Année 13 | 445 909,74 € | 144 565,14 € | 3 632 832,36 € |
| Année 14 | 462 829,50 € | 127 645,38 € | 3 170 002,86 € |
| Année 15 | 480 391,24 € | 110 083,64 € | 2 689 611,62 € |
| Année 16 | 498 619,34 € | 91 855,54 € | 2 190 992,28 € |
| Année 17 | 517 539,15 € | 72 935,73 € | 1 673 453,13 € |
| Année 18 | 537 176,82 € | 53 298,06 € | 1 136 276,31 € |
| Année 19 | 557 559,64 € | 32 915,24 € | 578 716,67 € |
| Année 20 | 578 716,67 € | 11 759,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 314 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 665 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 207 850 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 589 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.