Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 214 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 614,39 € | 48 614,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 316 € / mois | 138 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 657 120 € | 8 871 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 350 € | 8 419 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 214 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 214 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 775,27 € | 301 597,41 € | 7 932 224,73 € |
| Année 2 | 292 467,04 € | 290 905,64 € | 7 639 757,69 € |
| Année 3 | 303 564,52 € | 279 808,16 € | 7 336 193,17 € |
| Année 4 | 315 083,06 € | 268 289,62 € | 7 021 110,11 € |
| Année 5 | 327 038,68 € | 256 334,00 € | 6 694 071,43 € |
| Année 6 | 339 447,94 € | 243 924,74 € | 6 354 623,49 € |
| Année 7 | 352 328,07 € | 231 044,61 € | 6 002 295,42 € |
| Année 8 | 365 696,92 € | 217 675,76 € | 5 636 598,50 € |
| Année 9 | 379 573,04 € | 203 799,64 € | 5 257 025,46 € |
| Année 10 | 393 975,69 € | 189 396,99 € | 4 863 049,77 € |
| Année 11 | 408 924,80 € | 174 447,88 € | 4 454 124,97 € |
| Année 12 | 424 441,20 € | 158 931,48 € | 4 029 683,77 € |
| Année 13 | 440 546,34 € | 142 826,34 € | 3 589 137,43 € |
| Année 14 | 457 262,57 € | 126 110,11 € | 3 131 874,86 € |
| Année 15 | 474 613,11 € | 108 759,57 € | 2 657 261,75 € |
| Année 16 | 492 621,98 € | 90 750,70 € | 2 164 639,77 € |
| Année 17 | 511 314,18 € | 72 058,50 € | 1 653 325,59 € |
| Année 18 | 530 715,65 € | 52 657,03 € | 1 122 609,94 € |
| Année 19 | 550 853,29 € | 32 519,39 € | 571 756,65 € |
| Année 20 | 571 756,65 € | 11 617,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 214 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 568 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 898 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.