Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 164 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 845,29 € | 58 845,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 319 € / mois | 168 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 653 120 € | 8 817 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 100 € | 8 368 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 164 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 164 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 488,30 € | 288 655,18 € | 7 746 511,70 € |
| Année 2 | 432 854,67 € | 273 288,81 € | 7 313 657,03 € |
| Année 3 | 448 786,61 € | 257 356,87 € | 6 864 870,42 € |
| Année 4 | 465 304,98 € | 240 838,50 € | 6 399 565,44 € |
| Année 5 | 482 431,31 € | 223 712,17 € | 5 917 134,13 € |
| Année 6 | 500 188,03 € | 205 955,45 € | 5 416 946,10 € |
| Année 7 | 518 598,29 € | 187 545,19 € | 4 898 347,81 € |
| Année 8 | 537 686,18 € | 168 457,30 € | 4 360 661,63 € |
| Année 9 | 557 476,63 € | 148 666,85 € | 3 803 185,00 € |
| Année 10 | 577 995,52 € | 128 147,96 € | 3 225 189,48 € |
| Année 11 | 599 269,61 € | 106 873,87 € | 2 625 919,87 € |
| Année 12 | 621 326,77 € | 84 816,71 € | 2 004 593,10 € |
| Année 13 | 644 195,74 € | 61 947,74 € | 1 360 397,36 € |
| Année 14 | 667 906,46 € | 38 237,02 € | 692 490,90 € |
| Année 15 | 692 490,90 € | 13 653,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 164 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 129 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 968 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.