Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 164 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 553,51 € | 42 553,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 950 € / mois | 121 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 653 120 € | 8 817 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 100 € | 8 368 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 164 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 164 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 364,16 € | 313 277,96 € | 7 966 635,84 € |
| Année 2 | 205 159,55 € | 305 482,57 € | 7 761 476,29 € |
| Année 3 | 213 262,85 € | 297 379,27 € | 7 548 213,44 € |
| Année 4 | 221 686,19 € | 288 955,93 € | 7 326 527,25 € |
| Année 5 | 230 442,23 € | 280 199,89 € | 7 096 085,02 € |
| Année 6 | 239 544,11 € | 271 098,01 € | 6 856 540,91 € |
| Année 7 | 249 005,51 € | 261 636,61 € | 6 607 535,40 € |
| Année 8 | 258 840,61 € | 251 801,51 € | 6 348 694,79 € |
| Année 9 | 269 064,15 € | 241 577,97 € | 6 079 630,64 € |
| Année 10 | 279 691,53 € | 230 950,59 € | 5 799 939,11 € |
| Année 11 | 290 738,61 € | 219 903,51 € | 5 509 200,50 € |
| Année 12 | 302 222,08 € | 208 420,04 € | 5 206 978,42 € |
| Année 13 | 314 159,08 € | 196 483,04 € | 4 892 819,34 € |
| Année 14 | 326 567,56 € | 184 074,56 € | 4 566 251,78 € |
| Année 15 | 339 466,15 € | 171 175,97 € | 4 226 785,63 € |
| Année 16 | 352 874,23 € | 157 767,89 € | 3 873 911,40 € |
| Année 17 | 366 811,86 € | 143 830,26 € | 3 507 099,54 € |
| Année 18 | 381 300,01 € | 129 342,11 € | 3 125 799,53 € |
| Année 19 | 396 360,42 € | 114 281,70 € | 2 729 439,11 € |
| Année 20 | 412 015,66 € | 98 626,46 € | 2 317 423,45 € |
| Année 21 | 428 289,24 € | 82 352,88 € | 1 889 134,21 € |
| Année 22 | 445 205,58 € | 65 436,54 € | 1 443 928,63 € |
| Année 23 | 462 790,08 € | 47 852,04 € | 981 138,55 € |
| Année 24 | 481 069,11 € | 29 573,01 € | 500 069,44 € |
| Année 25 | 500 069,44 € | 10 571,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 164 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.