Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 114 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 292,89 € | 42 292,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 160 € / mois | 120 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 649 120 € | 8 763 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 850 € | 8 316 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 114 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 114 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 155,38 € | 311 359,30 € | 7 917 844,62 € |
| Année 2 | 203 903,01 € | 303 611,67 € | 7 713 941,61 € |
| Année 3 | 211 956,68 € | 295 558,00 € | 7 501 984,93 € |
| Année 4 | 220 328,43 € | 287 186,25 € | 7 281 656,50 € |
| Année 5 | 229 030,87 € | 278 483,81 € | 7 052 625,63 € |
| Année 6 | 238 077,00 € | 269 437,68 € | 6 814 548,63 € |
| Année 7 | 247 480,44 € | 260 034,24 € | 6 567 068,19 € |
| Année 8 | 257 255,29 € | 250 259,39 € | 6 309 812,90 € |
| Année 9 | 267 416,21 € | 240 098,47 € | 6 042 396,69 € |
| Année 10 | 277 978,50 € | 229 536,18 € | 5 764 418,19 € |
| Année 11 | 288 957,94 € | 218 556,74 € | 5 475 460,25 € |
| Année 12 | 300 371,06 € | 207 143,62 € | 5 175 089,19 € |
| Année 13 | 312 234,96 € | 195 279,72 € | 4 862 854,23 € |
| Année 14 | 324 567,47 € | 182 947,21 € | 4 538 286,76 € |
| Année 15 | 337 387,07 € | 170 127,61 € | 4 200 899,69 € |
| Année 16 | 350 713,00 € | 156 801,68 € | 3 850 186,69 € |
| Année 17 | 364 565,29 € | 142 949,39 € | 3 485 621,40 € |
| Année 18 | 378 964,68 € | 128 550,00 € | 3 106 656,72 € |
| Année 19 | 393 932,82 € | 113 581,86 € | 2 712 723,90 € |
| Année 20 | 409 492,19 € | 98 022,49 € | 2 303 231,71 € |
| Année 21 | 425 666,09 € | 81 848,59 € | 1 877 565,62 € |
| Année 22 | 442 478,83 € | 65 035,85 € | 1 435 086,79 € |
| Année 23 | 459 955,66 € | 47 559,02 € | 975 131,13 € |
| Année 24 | 478 122,74 € | 29 391,94 € | 497 008,39 € |
| Année 25 | 497 008,39 € | 10 507,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 114 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 837 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.