Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 015 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 481,32 € | 67 481,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 489 € / mois | 192 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 641 200 € | 8 656 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 375 € | 8 215 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 015 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 015 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 604,28 € | 256 171,56 € | 7 461 395,72 € |
| Année 2 | 572 152,09 € | 237 623,75 € | 6 889 243,63 € |
| Année 3 | 591 321,31 € | 218 454,53 € | 6 297 922,32 € |
| Année 4 | 611 132,80 € | 198 643,04 € | 5 686 789,52 € |
| Année 5 | 631 608,03 € | 178 167,81 € | 5 055 181,49 € |
| Année 6 | 652 769,23 € | 157 006,61 € | 4 402 412,26 € |
| Année 7 | 674 639,44 € | 135 136,40 € | 3 727 772,82 € |
| Année 8 | 697 242,38 € | 112 533,46 € | 3 030 530,44 € |
| Année 9 | 720 602,60 € | 89 173,24 € | 2 309 927,84 € |
| Année 10 | 744 745,47 € | 65 030,37 € | 1 565 182,37 € |
| Année 11 | 769 697,23 € | 40 078,61 € | 795 485,14 € |
| Année 12 | 795 485,14 € | 14 290,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 015 000 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 180 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 641 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 200 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.