Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 020 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 233,32 € | 41 233,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 949 € / mois | 117 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 641 600 € | 8 661 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 500 € | 8 220 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 020 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 020 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 420,05 € | 297 379,79 € | 7 822 579,95 € |
| Année 2 | 204 951,90 € | 289 847,94 € | 7 617 628,05 € |
| Année 3 | 212 771,08 € | 282 028,76 € | 7 404 856,97 € |
| Année 4 | 220 888,56 € | 273 911,28 € | 7 183 968,41 € |
| Année 5 | 229 315,73 € | 265 484,11 € | 6 954 652,68 € |
| Année 6 | 238 064,45 € | 256 735,39 € | 6 716 588,23 € |
| Année 7 | 247 146,88 € | 247 652,96 € | 6 469 441,35 € |
| Année 8 | 256 575,87 € | 238 223,97 € | 6 212 865,48 € |
| Année 9 | 266 364,57 € | 228 435,27 € | 5 946 500,91 € |
| Année 10 | 276 526,73 € | 218 273,11 € | 5 669 974,18 € |
| Année 11 | 287 076,58 € | 207 723,26 € | 5 382 897,60 € |
| Année 12 | 298 028,92 € | 196 770,92 € | 5 084 868,68 € |
| Année 13 | 309 399,13 € | 185 400,71 € | 4 775 469,55 € |
| Année 14 | 321 203,10 € | 173 596,74 € | 4 454 266,45 € |
| Année 15 | 333 457,41 € | 161 342,43 € | 4 120 809,04 € |
| Année 16 | 346 179,23 € | 148 620,61 € | 3 774 629,81 € |
| Année 17 | 359 386,41 € | 135 413,43 € | 3 415 243,40 € |
| Année 18 | 373 097,49 € | 121 702,35 € | 3 042 145,91 € |
| Année 19 | 387 331,62 € | 107 468,22 € | 2 654 814,29 € |
| Année 20 | 402 108,81 € | 92 691,03 € | 2 252 705,48 € |
| Année 21 | 417 449,80 € | 77 350,04 € | 1 835 255,68 € |
| Année 22 | 433 376,06 € | 61 423,78 € | 1 401 879,62 € |
| Année 23 | 449 909,92 € | 44 889,92 € | 951 969,70 € |
| Année 24 | 467 074,53 € | 27 725,31 € | 484 895,17 € |
| Année 25 | 484 895,17 € | 9 905,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 020 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 809 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 240 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.