Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 024 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 473,99 € | 68 473,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 497 € / mois | 195 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 641 920 € | 8 665 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 600 € | 8 224 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 024 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 024 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 447,82 € | 275 240,06 € | 7 477 552,18 € |
| Année 2 | 566 109,04 € | 255 578,84 € | 6 911 443,14 € |
| Année 3 | 586 477,64 € | 235 210,24 € | 6 324 965,50 € |
| Année 4 | 607 579,17 € | 214 108,71 € | 5 717 386,33 € |
| Année 5 | 629 439,88 € | 192 248,00 € | 5 087 946,45 € |
| Année 6 | 652 087,19 € | 169 600,69 € | 4 435 859,26 € |
| Année 7 | 675 549,30 € | 146 138,58 € | 3 760 309,96 € |
| Année 8 | 699 855,58 € | 121 832,30 € | 3 060 454,38 € |
| Année 9 | 725 036,44 € | 96 651,44 € | 2 335 417,94 € |
| Année 10 | 751 123,28 € | 70 564,60 € | 1 584 294,66 € |
| Année 11 | 778 148,73 € | 43 539,15 € | 806 145,93 € |
| Année 12 | 806 145,93 € | 15 541,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 024 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 641 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 200 600 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 288 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.