Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 035 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 349,33 € | 47 349,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 483 € / mois | 135 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 642 840 € | 8 678 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 888 € | 8 236 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 035 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 128,79 € | 291 063,17 € | 7 758 371,21 € |
| Année 2 | 287 500,91 € | 280 691,05 € | 7 470 870,30 € |
| Année 3 | 298 261,23 € | 269 930,73 € | 7 172 609,07 € |
| Année 4 | 309 424,29 € | 258 767,67 € | 6 863 184,78 € |
| Année 5 | 321 005,12 € | 247 186,84 € | 6 542 179,66 € |
| Année 6 | 333 019,40 € | 235 172,56 € | 6 209 160,26 € |
| Année 7 | 345 483,36 € | 222 708,60 € | 5 863 676,90 € |
| Année 8 | 358 413,81 € | 209 778,15 € | 5 505 263,09 € |
| Année 9 | 371 828,18 € | 196 363,78 € | 5 133 434,91 € |
| Année 10 | 385 744,62 € | 182 447,34 € | 4 747 690,29 € |
| Année 11 | 400 181,92 € | 168 010,04 € | 4 347 508,37 € |
| Année 12 | 415 159,54 € | 153 032,42 € | 3 932 348,83 € |
| Année 13 | 430 697,74 € | 137 494,22 € | 3 501 651,09 € |
| Année 14 | 446 817,52 € | 121 374,44 € | 3 054 833,57 € |
| Année 15 | 463 540,59 € | 104 651,37 € | 2 591 292,98 € |
| Année 16 | 480 889,58 € | 87 302,38 € | 2 110 403,40 € |
| Année 17 | 498 887,87 € | 69 304,09 € | 1 611 515,53 € |
| Année 18 | 517 559,79 € | 50 632,17 € | 1 093 955,74 € |
| Année 19 | 536 930,53 € | 31 261,43 € | 557 025,21 € |
| Année 20 | 557 025,21 € | 11 165,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 035 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 284 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.