Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 103 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 405,61 € | 58 405,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 987 € / mois | 166 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 648 240 € | 8 751 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 575 € | 8 305 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 103 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 103 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 368,92 € | 286 498,40 € | 7 688 631,08 € |
| Année 2 | 429 620,46 € | 271 246,86 € | 7 259 010,62 € |
| Année 3 | 445 433,40 € | 255 433,92 € | 6 813 577,22 € |
| Année 4 | 461 828,32 € | 239 039,00 € | 6 351 748,90 € |
| Année 5 | 478 826,70 € | 222 040,62 € | 5 872 922,20 € |
| Année 6 | 496 450,73 € | 204 416,59 € | 5 376 471,47 € |
| Année 7 | 514 723,45 € | 186 143,87 € | 4 861 748,02 € |
| Année 8 | 533 668,71 € | 167 198,61 € | 4 328 079,31 € |
| Année 9 | 553 311,28 € | 147 556,04 € | 3 774 768,03 € |
| Année 10 | 573 676,86 € | 127 190,46 € | 3 201 091,17 € |
| Année 11 | 594 791,99 € | 106 075,33 € | 2 606 299,18 € |
| Année 12 | 616 684,34 € | 84 182,98 € | 1 989 614,84 € |
| Année 13 | 639 382,45 € | 61 484,87 € | 1 350 232,39 € |
| Année 14 | 662 916,00 € | 37 951,32 € | 687 316,39 € |
| Année 15 | 687 316,39 € | 13 551,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 103 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 873 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 236 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.