Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 103 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 957,44 € | 47 957,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 326 € / mois | 137 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 648 240 € | 8 751 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 575 € | 8 305 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 103 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 103 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 967,49 € | 297 521,79 € | 7 825 032,51 € |
| Année 2 | 288 514,81 € | 286 974,47 € | 7 536 517,70 € |
| Année 3 | 299 462,29 € | 276 026,99 € | 7 237 055,41 € |
| Année 4 | 310 825,19 € | 264 664,09 € | 6 926 230,22 € |
| Année 5 | 322 619,26 € | 252 870,02 € | 6 603 610,96 € |
| Année 6 | 334 860,83 € | 240 628,45 € | 6 268 750,13 € |
| Année 7 | 347 566,89 € | 227 922,39 € | 5 921 183,24 € |
| Année 8 | 360 755,08 € | 214 734,20 € | 5 560 428,16 € |
| Année 9 | 374 443,70 € | 201 045,58 € | 5 185 984,46 € |
| Année 10 | 388 651,71 € | 186 837,57 € | 4 797 332,75 € |
| Année 11 | 403 398,82 € | 172 090,46 € | 4 393 933,93 € |
| Année 12 | 418 705,54 € | 156 783,74 € | 3 975 228,39 € |
| Année 13 | 434 593,05 € | 140 896,23 € | 3 540 635,34 € |
| Année 14 | 451 083,37 € | 124 405,91 € | 3 089 551,97 € |
| Année 15 | 468 199,45 € | 107 289,83 € | 2 621 352,52 € |
| Année 16 | 485 964,95 € | 89 524,33 € | 2 135 387,57 € |
| Année 17 | 504 404,55 € | 71 084,73 € | 1 630 983,02 € |
| Année 18 | 523 543,84 € | 51 945,44 € | 1 107 439,18 € |
| Année 19 | 543 409,37 € | 32 079,91 € | 564 029,81 € |
| Année 20 | 564 029,81 € | 11 460,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 103 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 021 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 236 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.