Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 153 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 253,37 € | 48 253,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 222 € / mois | 137 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 652 240 € | 8 805 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 825 € | 8 356 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 153 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 153 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 682,81 € | 299 357,63 € | 7 873 317,19 € |
| Année 2 | 290 295,19 € | 288 745,25 € | 7 583 022,00 € |
| Année 3 | 301 310,22 € | 277 730,22 € | 7 281 711,78 € |
| Année 4 | 312 743,25 € | 266 297,19 € | 6 968 968,53 € |
| Année 5 | 324 610,07 € | 254 430,37 € | 6 644 358,46 € |
| Année 6 | 336 927,17 € | 242 113,27 € | 6 307 431,29 € |
| Année 7 | 349 711,65 € | 229 328,79 € | 5 957 719,64 € |
| Année 8 | 362 981,23 € | 216 059,21 € | 5 594 738,41 € |
| Année 9 | 376 754,32 € | 202 286,12 € | 5 217 984,09 € |
| Année 10 | 391 050,00 € | 187 990,44 € | 4 826 934,09 € |
| Année 11 | 405 888,15 € | 173 152,29 € | 4 421 045,94 € |
| Année 12 | 421 289,28 € | 157 751,16 € | 3 999 756,66 € |
| Année 13 | 437 274,84 € | 141 765,60 € | 3 562 481,82 € |
| Année 14 | 453 866,94 € | 125 173,50 € | 3 108 614,88 € |
| Année 15 | 471 088,61 € | 107 951,83 € | 2 637 526,27 € |
| Année 16 | 488 963,73 € | 90 076,71 € | 2 148 562,54 € |
| Année 17 | 507 517,14 € | 71 523,30 € | 1 641 045,40 € |
| Année 18 | 526 774,54 € | 52 265,90 € | 1 114 270,86 € |
| Année 19 | 546 762,63 € | 32 277,81 € | 567 508,23 € |
| Année 20 | 567 508,23 € | 11 531,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 153 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 867 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 652 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 203 825 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 836 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.