Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 153 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 496,17 € | 42 496,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 776 € / mois | 121 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 652 240 € | 8 805 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 825 € | 8 356 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 153 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 153 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 098,17 € | 312 855,87 € | 7 955 901,83 € |
| Année 2 | 204 883,08 € | 305 070,96 € | 7 751 018,75 € |
| Année 3 | 212 975,43 € | 296 978,61 € | 7 538 043,32 € |
| Année 4 | 221 387,45 € | 288 566,59 € | 7 316 655,87 € |
| Année 5 | 230 131,68 € | 279 822,36 € | 7 086 524,19 € |
| Année 6 | 239 221,30 € | 270 732,74 € | 6 847 302,89 € |
| Année 7 | 248 669,95 € | 261 284,09 € | 6 598 632,94 € |
| Année 8 | 258 491,79 € | 251 462,25 € | 6 340 141,15 € |
| Année 9 | 268 701,55 € | 241 252,49 € | 6 071 439,60 € |
| Année 10 | 279 314,57 € | 230 639,47 € | 5 792 125,03 € |
| Année 11 | 290 346,83 € | 219 607,21 € | 5 501 778,20 € |
| Année 12 | 301 814,78 € | 208 139,26 € | 5 199 963,42 € |
| Année 13 | 313 735,71 € | 196 218,33 € | 4 886 227,71 € |
| Année 14 | 326 127,46 € | 183 826,58 € | 4 560 100,25 € |
| Année 15 | 339 008,69 € | 170 945,35 € | 4 221 091,56 € |
| Année 16 | 352 398,69 € | 157 555,35 € | 3 868 692,87 € |
| Année 17 | 366 317,56 € | 143 636,48 € | 3 502 375,31 € |
| Année 18 | 380 786,17 € | 129 167,87 € | 3 121 589,14 € |
| Année 19 | 395 826,26 € | 114 127,78 € | 2 725 762,88 € |
| Année 20 | 411 460,39 € | 98 493,65 € | 2 314 302,49 € |
| Année 21 | 427 712,05 € | 82 241,99 € | 1 886 590,44 € |
| Année 22 | 444 605,63 € | 65 348,41 € | 1 441 984,81 € |
| Année 23 | 462 166,42 € | 47 787,62 € | 979 818,39 € |
| Année 24 | 480 420,81 € | 29 533,23 € | 499 397,58 € |
| Année 25 | 499 397,58 € | 10 557,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 153 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 418 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.