Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 053 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 974,94 € | 41 974,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 197 € / mois | 119 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 644 240 € | 8 697 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 325 € | 8 254 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 053 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 053 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 680,74 € | 309 018,54 € | 7 858 319,26 € |
| Année 2 | 202 370,12 € | 301 329,16 € | 7 655 949,14 € |
| Année 3 | 210 363,26 € | 293 336,02 € | 7 445 585,88 € |
| Année 4 | 218 672,08 € | 285 027,20 € | 7 226 913,80 € |
| Année 5 | 227 309,06 € | 276 390,22 € | 6 999 604,74 € |
| Année 6 | 236 287,20 € | 267 412,08 € | 6 763 317,54 € |
| Année 7 | 245 619,93 € | 258 079,35 € | 6 517 697,61 € |
| Année 8 | 255 321,33 € | 248 377,95 € | 6 262 376,28 € |
| Année 9 | 265 405,88 € | 238 293,40 € | 5 996 970,40 € |
| Année 10 | 275 888,74 € | 227 810,54 € | 5 721 081,66 € |
| Année 11 | 286 785,65 € | 216 913,63 € | 5 434 296,01 € |
| Année 12 | 298 112,96 € | 205 586,32 € | 5 136 183,05 € |
| Année 13 | 309 887,67 € | 193 811,61 € | 4 826 295,38 € |
| Année 14 | 322 127,46 € | 181 571,82 € | 4 504 167,92 € |
| Année 15 | 334 850,67 € | 168 848,61 € | 4 169 317,25 € |
| Année 16 | 348 076,43 € | 155 622,85 € | 3 821 240,82 € |
| Année 17 | 361 824,56 € | 141 874,72 € | 3 459 416,26 € |
| Année 18 | 376 115,74 € | 127 583,54 € | 3 083 300,52 € |
| Année 19 | 390 971,37 € | 112 727,91 € | 2 692 329,15 € |
| Année 20 | 406 413,73 € | 97 285,55 € | 2 285 915,42 € |
| Année 21 | 422 466,06 € | 81 233,22 € | 1 863 449,36 € |
| Année 22 | 439 152,42 € | 64 546,86 € | 1 424 296,94 € |
| Année 23 | 456 497,82 € | 47 201,46 € | 967 799,12 € |
| Année 24 | 474 528,35 € | 29 170,93 € | 493 270,77 € |
| Année 25 | 493 270,77 € | 10 428,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 053 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 928 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.