Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 953 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 453,71 € | 41 453,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 617 € / mois | 118 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 636 240 € | 8 589 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 825 € | 8 151 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 953 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 953 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 263,28 € | 305 181,24 € | 7 760 736,72 € |
| Année 2 | 199 857,19 € | 297 587,33 € | 7 560 879,53 € |
| Année 3 | 207 751,08 € | 289 693,44 € | 7 353 128,45 € |
| Année 4 | 215 956,70 € | 281 487,82 € | 7 137 171,75 € |
| Année 5 | 224 486,44 € | 272 958,08 € | 6 912 685,31 € |
| Année 6 | 233 353,09 € | 264 091,43 € | 6 679 332,22 € |
| Année 7 | 242 569,96 € | 254 874,56 € | 6 436 762,26 € |
| Année 8 | 252 150,86 € | 245 293,66 € | 6 184 611,40 € |
| Année 9 | 262 110,19 € | 235 334,33 € | 5 922 501,21 € |
| Année 10 | 272 462,89 € | 224 981,63 € | 5 650 038,32 € |
| Année 11 | 283 224,49 € | 214 220,03 € | 5 366 813,83 € |
| Année 12 | 294 411,14 € | 203 033,38 € | 5 072 402,69 € |
| Année 13 | 306 039,62 € | 191 404,90 € | 4 766 363,07 € |
| Année 14 | 318 127,42 € | 179 317,10 € | 4 448 235,65 € |
| Année 15 | 330 692,67 € | 166 751,85 € | 4 117 542,98 € |
| Année 16 | 343 754,21 € | 153 690,31 € | 3 773 788,77 € |
| Année 17 | 357 331,60 € | 140 112,92 € | 3 416 457,17 € |
| Année 18 | 371 445,32 € | 125 999,20 € | 3 045 011,85 € |
| Année 19 | 386 116,48 € | 111 328,04 € | 2 658 895,37 € |
| Année 20 | 401 367,10 € | 96 077,42 € | 2 257 528,27 € |
| Année 21 | 417 220,09 € | 80 224,43 € | 1 840 308,18 € |
| Année 22 | 433 699,24 € | 63 745,28 € | 1 406 608,94 € |
| Année 23 | 450 829,26 € | 46 615,26 € | 955 779,68 € |
| Année 24 | 468 635,90 € | 28 808,62 € | 487 143,78 € |
| Année 25 | 487 143,78 € | 10 298,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 953 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 439 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.