Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 903 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 193,09 € | 41 193,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 828 € / mois | 117 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 632 240 € | 8 535 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 575 € | 8 100 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 903 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 054,51 € | 303 262,57 € | 7 711 945,49 € |
| Année 2 | 198 600,67 € | 295 716,41 € | 7 513 344,82 € |
| Année 3 | 206 444,89 € | 287 872,19 € | 7 306 899,93 € |
| Année 4 | 214 598,95 € | 279 718,13 € | 7 092 300,98 € |
| Année 5 | 223 075,07 € | 271 242,01 € | 6 869 225,91 € |
| Année 6 | 231 885,96 € | 262 431,12 € | 6 637 339,95 € |
| Année 7 | 241 044,88 € | 253 272,20 € | 6 396 295,07 € |
| Année 8 | 250 565,55 € | 243 751,53 € | 6 145 729,52 € |
| Année 9 | 260 462,27 € | 233 854,81 € | 5 885 267,25 € |
| Année 10 | 270 749,87 € | 223 567,21 € | 5 614 517,38 € |
| Année 11 | 281 443,81 € | 212 873,27 € | 5 333 073,57 € |
| Année 12 | 292 560,14 € | 201 756,94 € | 5 040 513,43 € |
| Année 13 | 304 115,54 € | 190 201,54 € | 4 736 397,89 € |
| Année 14 | 316 127,31 € | 178 189,77 € | 4 420 270,58 € |
| Année 15 | 328 613,55 € | 165 703,53 € | 4 091 657,03 € |
| Année 16 | 341 592,97 € | 152 724,11 € | 3 750 064,06 € |
| Année 17 | 355 085,02 € | 139 232,06 € | 3 394 979,04 € |
| Année 18 | 369 109,97 € | 125 207,11 € | 3 025 869,07 € |
| Année 19 | 383 688,90 € | 110 628,18 € | 2 642 180,17 € |
| Année 20 | 398 843,66 € | 95 473,42 € | 2 243 336,51 € |
| Année 21 | 414 596,98 € | 79 720,10 € | 1 828 739,53 € |
| Année 22 | 430 972,52 € | 63 344,56 € | 1 397 767,01 € |
| Année 23 | 447 994,84 € | 46 322,24 € | 949 772,17 € |
| Année 24 | 465 689,50 € | 28 627,58 € | 484 082,67 € |
| Année 25 | 484 082,67 € | 10 234,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 903 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 695 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.