Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 903 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 773,75 € | 46 773,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 739 € / mois | 133 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 632 240 € | 8 535 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 575 € | 8 100 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 903 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 106,71 € | 290 178,29 € | 7 631 893,29 € |
| Année 2 | 281 393,70 € | 279 891,30 € | 7 350 499,59 € |
| Année 3 | 292 071,01 € | 269 213,99 € | 7 058 428,58 € |
| Année 4 | 303 153,44 € | 258 131,56 € | 6 755 275,14 € |
| Année 5 | 314 656,37 € | 246 628,63 € | 6 440 618,77 € |
| Année 6 | 326 595,81 € | 234 689,19 € | 6 114 022,96 € |
| Année 7 | 338 988,26 € | 222 296,74 € | 5 775 034,70 € |
| Année 8 | 351 850,96 € | 209 434,04 € | 5 423 183,74 € |
| Année 9 | 365 201,71 € | 196 083,29 € | 5 057 982,03 € |
| Année 10 | 379 059,03 € | 182 225,97 € | 4 678 923,00 € |
| Année 11 | 393 442,18 € | 167 842,82 € | 4 285 480,82 € |
| Année 12 | 408 371,08 € | 152 913,92 € | 3 877 109,74 € |
| Année 13 | 423 866,41 € | 137 418,59 € | 3 453 243,33 € |
| Année 14 | 439 949,76 € | 121 335,24 € | 3 013 293,57 € |
| Année 15 | 456 643,36 € | 104 641,64 € | 2 556 650,21 € |
| Année 16 | 473 970,39 € | 87 314,61 € | 2 082 679,82 € |
| Année 17 | 491 954,87 € | 69 330,13 € | 1 590 724,95 € |
| Année 18 | 510 621,77 € | 50 663,23 € | 1 080 103,18 € |
| Année 19 | 529 996,96 € | 31 288,04 € | 550 106,22 € |
| Année 20 | 550 106,22 € | 11 177,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 903 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 639 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 632 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.