Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 853 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 477,82 € | 46 477,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 842 € / mois | 132 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 628 240 € | 8 481 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 325 € | 8 049 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 853 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 391,43 € | 288 342,41 € | 7 583 608,57 € |
| Année 2 | 279 613,32 € | 278 120,52 € | 7 303 995,25 € |
| Année 3 | 290 223,06 € | 267 510,78 € | 7 013 772,19 € |
| Année 4 | 301 235,36 € | 256 498,48 € | 6 712 536,83 € |
| Année 5 | 312 665,55 € | 245 068,29 € | 6 399 871,28 € |
| Année 6 | 324 529,43 € | 233 204,41 € | 6 075 341,85 € |
| Année 7 | 336 843,49 € | 220 890,35 € | 5 738 498,36 € |
| Année 8 | 349 624,79 € | 208 109,05 € | 5 388 873,57 € |
| Année 9 | 362 891,07 € | 194 842,77 € | 5 025 982,50 € |
| Année 10 | 376 660,73 € | 181 073,11 € | 4 649 321,77 € |
| Année 11 | 390 952,86 € | 166 780,98 € | 4 258 368,91 € |
| Année 12 | 405 787,31 € | 151 946,53 € | 3 852 581,60 € |
| Année 13 | 421 184,63 € | 136 549,21 € | 3 431 396,97 € |
| Année 14 | 437 166,21 € | 120 567,63 € | 2 994 230,76 € |
| Année 15 | 453 754,18 € | 103 979,66 € | 2 540 476,58 € |
| Année 16 | 470 971,59 € | 86 762,25 € | 2 069 504,99 € |
| Année 17 | 488 842,28 € | 68 891,56 € | 1 580 662,71 € |
| Année 18 | 507 391,06 € | 50 342,78 € | 1 073 271,65 € |
| Année 19 | 526 643,68 € | 31 090,16 € | 546 627,97 € |
| Année 20 | 546 627,97 € | 11 107,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 853 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 794 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.