Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 753 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 885,98 € | 45 885,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 048 € / mois | 131 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 240 € | 8 373 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 825 € | 7 946 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 753 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 961,11 € | 284 670,65 € | 7 487 038,89 € |
| Année 2 | 276 052,84 € | 274 578,92 € | 7 210 986,05 € |
| Année 3 | 286 527,48 € | 264 104,28 € | 6 924 458,57 € |
| Année 4 | 297 399,56 € | 253 232,20 € | 6 627 059,01 € |
| Année 5 | 308 684,20 € | 241 947,56 € | 6 318 374,81 € |
| Année 6 | 320 397,00 € | 230 234,76 € | 5 997 977,81 € |
| Année 7 | 332 554,26 € | 218 077,50 € | 5 665 423,55 € |
| Année 8 | 345 172,80 € | 205 458,96 € | 5 320 250,75 € |
| Année 9 | 358 270,15 € | 192 361,61 € | 4 961 980,60 € |
| Année 10 | 371 864,47 € | 178 767,29 € | 4 590 116,13 € |
| Année 11 | 385 974,62 € | 164 657,14 € | 4 204 141,51 € |
| Année 12 | 400 620,18 € | 150 011,58 € | 3 803 521,33 € |
| Année 13 | 415 821,43 € | 134 810,33 € | 3 387 699,90 € |
| Année 14 | 431 599,51 € | 119 032,25 € | 2 956 100,39 € |
| Année 15 | 447 976,22 € | 102 655,54 € | 2 508 124,17 € |
| Année 16 | 464 974,39 € | 85 657,37 € | 2 043 149,78 € |
| Année 17 | 482 617,54 € | 68 014,22 € | 1 560 532,24 € |
| Année 18 | 500 930,17 € | 49 701,59 € | 1 059 602,07 € |
| Année 19 | 519 937,59 € | 30 694,17 € | 539 664,48 € |
| Année 20 | 539 664,48 € | 10 965,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 753 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 036 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 620 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.