Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 753 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 099,26 € | 39 099,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 483 € / mois | 111 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 240 € | 8 373 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 825 € | 7 946 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 753 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 961,51 € | 343 229,61 € | 7 627 038,49 € |
| Année 2 | 131 695,63 € | 337 495,49 € | 7 495 342,86 € |
| Année 3 | 137 690,85 € | 331 500,27 € | 7 357 652,01 € |
| Année 4 | 143 958,95 € | 325 232,17 € | 7 213 693,06 € |
| Année 5 | 150 512,42 € | 318 678,70 € | 7 063 180,64 € |
| Année 6 | 157 364,19 € | 311 826,93 € | 6 905 816,45 € |
| Année 7 | 164 527,90 € | 304 663,22 € | 6 741 288,55 € |
| Année 8 | 172 017,72 € | 297 173,40 € | 6 569 270,83 € |
| Année 9 | 179 848,48 € | 289 342,64 € | 6 389 422,35 € |
| Année 10 | 188 035,74 € | 281 155,38 € | 6 201 386,61 € |
| Année 11 | 196 595,73 € | 272 595,39 € | 6 004 790,88 € |
| Année 12 | 205 545,35 € | 263 645,77 € | 5 799 245,53 € |
| Année 13 | 214 902,43 € | 254 288,69 € | 5 584 343,10 € |
| Année 14 | 224 685,46 € | 244 505,66 € | 5 359 657,64 € |
| Année 15 | 234 913,81 € | 234 277,31 € | 5 124 743,83 € |
| Année 16 | 245 607,82 € | 223 583,30 € | 4 879 136,01 € |
| Année 17 | 256 788,66 € | 212 402,46 € | 4 622 347,35 € |
| Année 18 | 268 478,47 € | 200 712,65 € | 4 353 868,88 € |
| Année 19 | 280 700,43 € | 188 490,69 € | 4 073 168,45 € |
| Année 20 | 293 478,78 € | 175 712,34 € | 3 779 689,67 € |
| Année 21 | 306 838,86 € | 162 352,26 € | 3 472 850,81 € |
| Année 22 | 320 807,10 € | 148 384,02 € | 3 152 043,71 € |
| Année 23 | 335 411,21 € | 133 779,91 € | 2 816 632,50 € |
| Année 24 | 350 680,18 € | 118 510,94 € | 2 465 952,32 € |
| Année 25 | 366 644,21 € | 102 546,91 € | 2 099 308,11 € |
| Année 26 | 383 335,01 € | 85 856,11 € | 1 715 973,10 € |
| Année 27 | 400 785,59 € | 68 405,53 € | 1 315 187,51 € |
| Année 28 | 419 030,60 € | 50 160,52 € | 896 156,91 € |
| Année 29 | 438 106,15 € | 31 084,97 € | 458 050,76 € |
| Année 30 | 458 050,76 € | 11 141,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 753 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 712 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.