Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 853 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 603,57 € | 39 603,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 011 € / mois | 113 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 628 240 € | 8 481 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 325 € | 8 049 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 853 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 586,16 € | 347 656,68 € | 7 725 413,84 € |
| Année 2 | 133 394,26 € | 341 848,58 € | 7 592 019,58 € |
| Année 3 | 139 466,78 € | 335 776,06 € | 7 452 552,80 € |
| Année 4 | 145 815,75 € | 329 427,09 € | 7 306 737,05 € |
| Année 5 | 152 453,72 € | 322 789,12 € | 7 154 283,33 € |
| Année 6 | 159 393,88 € | 315 848,96 € | 6 994 889,45 € |
| Année 7 | 166 650,01 € | 308 592,83 € | 6 828 239,44 € |
| Année 8 | 174 236,43 € | 301 006,41 € | 6 654 003,01 € |
| Année 9 | 182 168,20 € | 293 074,64 € | 6 471 834,81 € |
| Année 10 | 190 461,05 € | 284 781,79 € | 6 281 373,76 € |
| Année 11 | 199 131,44 € | 276 111,40 € | 6 082 242,32 € |
| Année 12 | 208 196,51 € | 267 046,33 € | 5 874 045,81 € |
| Année 13 | 217 674,26 € | 257 568,58 € | 5 656 371,55 € |
| Année 14 | 227 583,46 € | 247 659,38 € | 5 428 788,09 € |
| Année 15 | 237 943,77 € | 237 299,07 € | 5 190 844,32 € |
| Année 16 | 248 775,70 € | 226 467,14 € | 4 942 068,62 € |
| Année 17 | 260 100,72 € | 215 142,12 € | 4 681 967,90 € |
| Année 18 | 271 941,33 € | 203 301,51 € | 4 410 026,57 € |
| Année 19 | 284 320,93 € | 190 921,91 € | 4 125 705,64 € |
| Année 20 | 297 264,10 € | 177 978,74 € | 3 828 441,54 € |
| Année 21 | 310 796,50 € | 164 446,34 € | 3 517 645,04 € |
| Année 22 | 324 944,90 € | 150 297,94 € | 3 192 700,14 € |
| Année 23 | 339 737,40 € | 135 505,44 € | 2 852 962,74 € |
| Année 24 | 355 203,30 € | 120 039,54 € | 2 497 759,44 € |
| Année 25 | 371 373,25 € | 103 869,59 € | 2 126 386,19 € |
| Année 26 | 388 279,31 € | 86 963,53 € | 1 738 106,88 € |
| Année 27 | 405 954,97 € | 69 287,87 € | 1 332 151,91 € |
| Année 28 | 424 435,31 € | 50 807,53 € | 907 716,60 € |
| Année 29 | 443 756,90 € | 31 485,94 € | 463 959,70 € |
| Année 30 | 463 959,70 € | 11 284,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 853 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 153 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 236 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.