Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 853 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 603,64 € | 56 603,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 526 € / mois | 161 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 628 240 € | 8 481 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 325 € | 8 049 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 853 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 584,57 € | 277 659,11 € | 7 451 415,43 € |
| Année 2 | 416 365,56 € | 262 878,12 € | 7 035 049,87 € |
| Année 3 | 431 690,61 € | 247 553,07 € | 6 603 359,26 € |
| Année 4 | 447 579,72 € | 231 663,96 € | 6 155 779,54 € |
| Année 5 | 464 053,66 € | 215 190,02 € | 5 691 725,88 € |
| Année 6 | 481 133,92 € | 198 109,76 € | 5 210 591,96 € |
| Année 7 | 498 842,87 € | 180 400,81 € | 4 711 749,09 € |
| Année 8 | 517 203,62 € | 162 040,06 € | 4 194 545,47 € |
| Année 9 | 536 240,18 € | 143 003,50 € | 3 658 305,29 € |
| Année 10 | 555 977,43 € | 123 266,25 € | 3 102 327,86 € |
| Année 11 | 576 441,11 € | 102 802,57 € | 2 525 886,75 € |
| Année 12 | 597 657,99 € | 81 585,69 € | 1 928 228,76 € |
| Année 13 | 619 655,82 € | 59 587,86 € | 1 308 572,94 € |
| Année 14 | 642 463,32 € | 36 780,36 € | 666 109,62 € |
| Année 15 | 666 109,62 € | 13 133,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 853 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 785 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 236 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 725 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.