Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 803 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 243,24 € | 56 243,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 434 € / mois | 160 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 240 € | 8 427 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 075 € | 7 998 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 803 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 803 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 027,60 € | 275 891,28 € | 7 403 972,40 € |
| Année 2 | 413 714,49 € | 261 204,39 € | 6 990 257,91 € |
| Année 3 | 428 941,95 € | 245 976,93 € | 6 561 315,96 € |
| Année 4 | 444 729,90 € | 230 188,98 € | 6 116 586,06 € |
| Année 5 | 461 098,93 € | 213 819,95 € | 5 655 487,13 € |
| Année 6 | 478 070,46 € | 196 848,42 € | 5 177 416,67 € |
| Année 7 | 495 666,64 € | 179 252,24 € | 4 681 750,03 € |
| Année 8 | 513 910,50 € | 161 008,38 € | 4 167 839,53 € |
| Année 9 | 532 825,87 € | 142 093,01 € | 3 635 013,66 € |
| Année 10 | 552 437,43 € | 122 481,45 € | 3 082 576,23 € |
| Année 11 | 572 770,83 € | 102 148,05 € | 2 509 805,40 € |
| Année 12 | 593 852,64 € | 81 066,24 € | 1 915 952,76 € |
| Année 13 | 615 710,38 € | 59 208,50 € | 1 300 242,38 € |
| Année 14 | 638 372,66 € | 36 546,22 € | 661 869,72 € |
| Année 15 | 661 869,72 € | 13 049,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 803 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 695 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.