Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 903 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 964,03 € | 56 964,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 618 € / mois | 162 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 632 240 € | 8 535 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 575 € | 8 100 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 903 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 141,37 € | 279 426,99 € | 7 498 858,63 € |
| Année 2 | 419 016,50 € | 264 551,86 € | 7 079 842,13 € |
| Année 3 | 434 439,12 € | 249 129,24 € | 6 645 403,01 € |
| Année 4 | 450 429,36 € | 233 139,00 € | 6 194 973,65 € |
| Année 5 | 467 008,21 € | 216 560,15 € | 5 727 965,44 € |
| Année 6 | 484 197,22 € | 199 371,14 € | 5 243 768,22 € |
| Année 7 | 502 018,92 € | 181 549,44 € | 4 741 749,30 € |
| Année 8 | 520 496,58 € | 163 071,78 € | 4 221 252,72 € |
| Année 9 | 539 654,34 € | 143 914,02 € | 3 681 598,38 € |
| Année 10 | 559 517,24 € | 124 051,12 € | 3 122 081,14 € |
| Année 11 | 580 111,22 € | 103 457,14 € | 2 541 969,92 € |
| Année 12 | 601 463,19 € | 82 105,17 € | 1 940 506,73 € |
| Année 13 | 623 601,07 € | 59 967,29 € | 1 316 905,66 € |
| Année 14 | 646 553,75 € | 37 014,61 € | 670 351,91 € |
| Année 15 | 670 351,91 € | 13 217,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 903 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 754 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.