Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 803 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 351,42 € | 39 351,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 247 € / mois | 112 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 240 € | 8 427 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 075 € | 7 998 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 803 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 803 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 773,88 € | 345 443,16 € | 7 676 226,12 € |
| Année 2 | 132 545,03 € | 339 672,01 € | 7 543 681,09 € |
| Année 3 | 138 578,86 € | 333 638,18 € | 7 405 102,23 € |
| Année 4 | 144 887,43 € | 327 329,61 € | 7 260 214,80 € |
| Année 5 | 151 483,13 € | 320 733,91 € | 7 108 731,67 € |
| Année 6 | 158 379,11 € | 313 837,93 € | 6 950 352,56 € |
| Année 7 | 165 589,04 € | 306 628,00 € | 6 784 763,52 € |
| Année 8 | 173 127,16 € | 299 089,88 € | 6 611 636,36 € |
| Année 9 | 181 008,42 € | 291 208,62 € | 6 430 627,94 € |
| Année 10 | 189 248,50 € | 282 968,54 € | 6 241 379,44 € |
| Année 11 | 197 863,68 € | 274 353,36 € | 6 043 515,76 € |
| Année 12 | 206 871,03 € | 265 346,01 € | 5 836 644,73 € |
| Année 13 | 216 288,44 € | 255 928,60 € | 5 620 356,29 € |
| Année 14 | 226 134,57 € | 246 082,47 € | 5 394 221,72 € |
| Année 15 | 236 428,91 € | 235 788,13 € | 5 157 792,81 € |
| Année 16 | 247 191,87 € | 225 025,17 € | 4 910 600,94 € |
| Année 17 | 258 444,81 € | 213 772,23 € | 4 652 156,13 € |
| Année 18 | 270 210,04 € | 202 007,00 € | 4 381 946,09 € |
| Année 19 | 282 510,82 € | 189 706,22 € | 4 099 435,27 € |
| Année 20 | 295 371,59 € | 176 845,45 € | 3 804 063,68 € |
| Année 21 | 308 817,79 € | 163 399,25 € | 3 495 245,89 € |
| Année 22 | 322 876,15 € | 149 340,89 € | 3 172 369,74 € |
| Année 23 | 337 574,46 € | 134 642,58 € | 2 834 795,28 € |
| Année 24 | 352 941,90 € | 119 275,14 € | 2 481 853,38 € |
| Année 25 | 369 008,91 € | 103 208,13 € | 2 112 844,47 € |
| Année 26 | 385 807,34 € | 86 409,70 € | 1 727 037,13 € |
| Année 27 | 403 370,46 € | 68 846,58 € | 1 323 666,67 € |
| Année 28 | 421 733,13 € | 50 483,91 € | 901 933,54 € |
| Année 29 | 440 931,74 € | 31 285,30 € | 461 001,80 € |
| Année 30 | 461 001,80 € | 11 212,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 803 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 433 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 624 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.