Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 653 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 594,95 € | 38 594,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 954 € / mois | 110 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 612 240 € | 8 265 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 325 € | 7 844 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 653 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 653 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 336,83 € | 338 802,57 € | 7 528 663,17 € |
| Année 2 | 129 997,03 € | 333 142,37 € | 7 398 666,14 € |
| Année 3 | 135 914,88 € | 327 224,52 € | 7 262 751,26 € |
| Année 4 | 142 102,15 € | 321 037,25 € | 7 120 649,11 € |
| Année 5 | 148 571,07 € | 314 568,33 € | 6 972 078,04 € |
| Année 6 | 155 334,49 € | 307 804,91 € | 6 816 743,55 € |
| Année 7 | 162 405,80 € | 300 733,60 € | 6 654 337,75 € |
| Année 8 | 169 799,01 € | 293 340,39 € | 6 484 538,74 € |
| Année 9 | 177 528,79 € | 285 610,61 € | 6 307 009,95 € |
| Année 10 | 185 610,45 € | 277 528,95 € | 6 121 399,50 € |
| Année 11 | 194 059,99 € | 269 079,41 € | 5 927 339,51 € |
| Année 12 | 202 894,20 € | 260 245,20 € | 5 724 445,31 € |
| Année 13 | 212 130,58 € | 251 008,82 € | 5 512 314,73 € |
| Année 14 | 221 787,42 € | 241 351,98 € | 5 290 527,31 € |
| Année 15 | 231 883,87 € | 231 255,53 € | 5 058 643,44 € |
| Année 16 | 242 439,95 € | 220 699,45 € | 4 816 203,49 € |
| Année 17 | 253 476,56 € | 209 662,84 € | 4 562 726,93 € |
| Année 18 | 265 015,59 € | 198 123,81 € | 4 297 711,34 € |
| Année 19 | 277 079,94 € | 186 059,46 € | 4 020 631,40 € |
| Année 20 | 289 693,45 € | 173 445,95 € | 3 730 937,95 € |
| Année 21 | 302 881,19 € | 160 258,21 € | 3 428 056,76 € |
| Année 22 | 316 669,29 € | 146 470,11 € | 3 111 387,47 € |
| Année 23 | 331 085,04 € | 132 054,36 € | 2 780 302,43 € |
| Année 24 | 346 157,05 € | 116 982,35 € | 2 434 145,38 € |
| Année 25 | 361 915,21 € | 101 224,19 € | 2 072 230,17 € |
| Année 26 | 378 390,70 € | 84 748,70 € | 1 693 839,47 € |
| Année 27 | 395 616,20 € | 67 523,20 € | 1 298 223,27 € |
| Année 28 | 413 625,90 € | 49 513,50 € | 884 597,37 € |
| Année 29 | 432 455,42 € | 30 683,98 € | 452 141,95 € |
| Année 30 | 452 141,95 € | 10 997,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 653 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 836 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.