Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 553 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 090,64 € | 38 090,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 426 € / mois | 108 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 240 € | 8 157 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 825 € | 7 741 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 553 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 712,17 € | 334 375,51 € | 7 430 287,83 € |
| Année 2 | 128 298,38 € | 328 789,30 € | 7 301 989,45 € |
| Année 3 | 134 138,92 € | 322 948,76 € | 7 167 850,53 € |
| Année 4 | 140 245,37 € | 316 842,31 € | 7 027 605,16 € |
| Année 5 | 146 629,75 € | 310 457,93 € | 6 880 975,41 € |
| Année 6 | 153 304,80 € | 303 782,88 € | 6 727 670,61 € |
| Année 7 | 160 283,71 € | 296 803,97 € | 6 567 386,90 € |
| Année 8 | 167 580,29 € | 289 507,39 € | 6 399 806,61 € |
| Année 9 | 175 209,08 € | 281 878,60 € | 6 224 597,53 € |
| Année 10 | 183 185,13 € | 273 902,55 € | 6 041 412,40 € |
| Année 11 | 191 524,29 € | 265 563,39 € | 5 849 888,11 € |
| Année 12 | 200 243,07 € | 256 844,61 € | 5 649 645,04 € |
| Année 13 | 209 358,77 € | 247 728,91 € | 5 440 286,27 € |
| Année 14 | 218 889,42 € | 238 198,26 € | 5 221 396,85 € |
| Année 15 | 228 853,95 € | 228 233,73 € | 4 992 542,90 € |
| Année 16 | 239 272,09 € | 217 815,59 € | 4 753 270,81 € |
| Année 17 | 250 164,49 € | 206 923,19 € | 4 503 106,32 € |
| Année 18 | 261 552,73 € | 195 534,95 € | 4 241 553,59 € |
| Année 19 | 273 459,43 € | 183 628,25 € | 3 968 094,16 € |
| Année 20 | 285 908,14 € | 171 179,54 € | 3 682 186,02 € |
| Année 21 | 298 923,57 € | 158 164,11 € | 3 383 262,45 € |
| Année 22 | 312 531,50 € | 144 556,18 € | 3 070 730,95 € |
| Année 23 | 326 758,90 € | 130 328,78 € | 2 743 972,05 € |
| Année 24 | 341 633,97 € | 115 453,71 € | 2 402 338,08 € |
| Année 25 | 357 186,20 € | 99 901,48 € | 2 045 151,88 € |
| Année 26 | 373 446,43 € | 83 641,25 € | 1 671 705,45 € |
| Année 27 | 390 446,85 € | 66 640,83 € | 1 281 258,60 € |
| Année 28 | 408 221,21 € | 48 866,47 € | 873 037,39 € |
| Année 29 | 426 804,68 € | 30 283,00 € | 446 232,71 € |
| Année 30 | 446 232,71 € | 10 853,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 553 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 604 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 108 830 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.