Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 453 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 586,33 € | 37 586,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 898 € / mois | 107 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 596 240 € | 8 049 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 325 € | 7 639 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 453 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 453 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 087,50 € | 329 948,46 € | 7 331 912,50 € |
| Année 2 | 126 599,78 € | 324 436,18 € | 7 205 312,72 € |
| Année 3 | 132 362,99 € | 318 672,97 € | 7 072 949,73 € |
| Année 4 | 138 388,56 € | 312 647,40 € | 6 934 561,17 € |
| Année 5 | 144 688,43 € | 306 347,53 € | 6 789 872,74 € |
| Année 6 | 151 275,09 € | 299 760,87 € | 6 638 597,65 € |
| Année 7 | 158 161,61 € | 292 874,35 € | 6 480 436,04 € |
| Année 8 | 165 361,61 € | 285 674,35 € | 6 315 074,43 € |
| Année 9 | 172 889,37 € | 278 146,59 € | 6 142 185,06 € |
| Année 10 | 180 759,84 € | 270 276,12 € | 5 961 425,22 € |
| Année 11 | 188 988,58 € | 262 047,38 € | 5 772 436,64 € |
| Année 12 | 197 591,93 € | 253 444,03 € | 5 574 844,71 € |
| Année 13 | 206 586,93 € | 244 449,03 € | 5 368 257,78 € |
| Année 14 | 215 991,39 € | 235 044,57 € | 5 152 266,39 € |
| Année 15 | 225 823,99 € | 225 211,97 € | 4 926 442,40 € |
| Année 16 | 236 104,21 € | 214 931,75 € | 4 690 338,19 € |
| Année 17 | 246 852,40 € | 204 183,56 € | 4 443 485,79 € |
| Année 18 | 258 089,87 € | 192 946,09 € | 4 185 395,92 € |
| Année 19 | 269 838,92 € | 181 197,04 € | 3 915 557,00 € |
| Année 20 | 282 122,82 € | 168 913,14 € | 3 633 434,18 € |
| Année 21 | 294 965,93 € | 156 070,03 € | 3 338 468,25 € |
| Année 22 | 308 393,70 € | 142 642,26 € | 3 030 074,55 € |
| Année 23 | 322 432,71 € | 128 603,25 € | 2 707 641,84 € |
| Année 24 | 337 110,86 € | 113 925,10 € | 2 370 530,98 € |
| Année 25 | 352 457,19 € | 98 578,77 € | 2 018 073,79 € |
| Année 26 | 368 502,14 € | 82 533,82 € | 1 649 571,65 € |
| Année 27 | 385 277,47 € | 65 758,49 € | 1 264 294,18 € |
| Année 28 | 402 816,51 € | 48 219,45 € | 861 477,67 € |
| Année 29 | 421 153,93 € | 29 882,03 € | 440 323,74 € |
| Année 30 | 440 323,74 € | 10 709,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 453 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 390 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.