Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 453 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 847,54 € | 38 847,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 720 € / mois | 110 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 596 240 € | 8 049 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 325 € | 7 639 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 453 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 453 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 175,79 € | 285 994,69 € | 7 272 824,21 € |
| Année 2 | 187 292,29 € | 278 878,19 € | 7 085 531,92 € |
| Année 3 | 194 689,84 € | 271 480,64 € | 6 890 842,08 € |
| Année 4 | 202 379,62 € | 263 790,86 € | 6 688 462,46 € |
| Année 5 | 210 373,10 € | 255 797,38 € | 6 478 089,36 € |
| Année 6 | 218 682,32 € | 247 488,16 € | 6 259 407,04 € |
| Année 7 | 227 319,71 € | 238 850,77 € | 6 032 087,33 € |
| Année 8 | 236 298,28 € | 229 872,20 € | 5 795 789,05 € |
| Année 9 | 245 631,47 € | 220 539,01 € | 5 550 157,58 € |
| Année 10 | 255 333,29 € | 210 837,19 € | 5 294 824,29 € |
| Année 11 | 265 418,30 € | 200 752,18 € | 5 029 405,99 € |
| Année 12 | 275 901,67 € | 190 268,81 € | 4 753 504,32 € |
| Année 13 | 286 799,11 € | 179 371,37 € | 4 466 705,21 € |
| Année 14 | 298 126,92 € | 168 043,56 € | 4 168 578,29 € |
| Année 15 | 309 902,18 € | 156 268,30 € | 3 858 676,11 € |
| Année 16 | 322 142,54 € | 144 027,94 € | 3 536 533,57 € |
| Année 17 | 334 866,35 € | 131 304,13 € | 3 201 667,22 € |
| Année 18 | 348 092,75 € | 118 077,73 € | 2 853 574,47 € |
| Année 19 | 361 841,53 € | 104 328,95 € | 2 491 732,94 € |
| Année 20 | 376 133,36 € | 90 037,12 € | 2 115 599,58 € |
| Année 21 | 390 989,70 € | 75 180,78 € | 1 724 609,88 € |
| Année 22 | 406 432,79 € | 59 737,69 € | 1 318 177,09 € |
| Année 23 | 422 485,86 € | 43 684,62 € | 895 691,23 € |
| Année 24 | 439 172,98 € | 26 997,50 € | 456 518,25 € |
| Année 25 | 456 518,25 € | 9 651,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 453 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 596 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 325 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 993 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.