Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 553 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 368,77 € | 39 368,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 299 € / mois | 112 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 240 € | 8 157 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 825 € | 7 741 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 553 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 593,24 € | 289 832,00 € | 7 370 406,76 € |
| Année 2 | 189 805,23 € | 282 620,01 € | 7 180 601,53 € |
| Année 3 | 197 302,04 € | 275 123,20 € | 6 983 299,49 € |
| Année 4 | 205 094,97 € | 267 330,27 € | 6 778 204,52 € |
| Année 5 | 213 195,73 € | 259 229,51 € | 6 565 008,79 € |
| Année 6 | 221 616,42 € | 250 808,82 € | 6 343 392,37 € |
| Année 7 | 230 369,70 € | 242 055,54 € | 6 113 022,67 € |
| Année 8 | 239 468,73 € | 232 956,51 € | 5 873 553,94 € |
| Année 9 | 248 927,14 € | 223 498,10 € | 5 624 626,80 € |
| Année 10 | 258 759,15 € | 213 666,09 € | 5 365 867,65 € |
| Année 11 | 268 979,48 € | 203 445,76 € | 5 096 888,17 € |
| Année 12 | 279 603,49 € | 192 821,75 € | 4 817 284,68 € |
| Année 13 | 290 647,12 € | 181 778,12 € | 4 526 637,56 € |
| Année 14 | 302 126,95 € | 170 298,29 € | 4 224 510,61 € |
| Année 15 | 314 060,20 € | 158 365,04 € | 3 910 450,41 € |
| Année 16 | 326 464,78 € | 145 960,46 € | 3 583 985,63 € |
| Année 17 | 339 359,32 € | 133 065,92 € | 3 244 626,31 € |
| Année 18 | 352 763,17 € | 119 662,07 € | 2 891 863,14 € |
| Année 19 | 366 696,43 € | 105 728,81 € | 2 525 166,71 € |
| Année 20 | 381 180,01 € | 91 245,23 € | 2 143 986,70 € |
| Année 21 | 396 235,66 € | 76 189,58 € | 1 747 751,04 € |
| Année 22 | 411 885,97 € | 60 539,27 € | 1 335 865,07 € |
| Année 23 | 428 154,42 € | 44 270,82 € | 907 710,65 € |
| Année 24 | 445 065,46 € | 27 359,78 € | 462 645,19 € |
| Année 25 | 462 645,19 € | 9 780,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 553 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 482 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 755 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 636 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.