Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 553 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 441,27 € | 54 441,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 974 € / mois | 155 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 240 € | 8 157 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 825 € | 7 741 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 553 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 243,24 € | 267 052,00 € | 7 166 756,76 € |
| Année 2 | 400 459,59 € | 252 835,65 € | 6 766 297,17 € |
| Année 3 | 415 199,16 € | 238 096,08 € | 6 351 098,01 € |
| Année 4 | 430 481,26 € | 222 813,98 € | 5 920 616,75 € |
| Année 5 | 446 325,87 € | 206 969,37 € | 5 474 290,88 € |
| Année 6 | 462 753,65 € | 190 541,59 € | 5 011 537,23 € |
| Année 7 | 479 786,09 € | 173 509,15 € | 4 531 751,14 € |
| Année 8 | 497 445,43 € | 155 849,81 € | 4 034 305,71 € |
| Année 9 | 515 754,74 € | 137 540,50 € | 3 518 550,97 € |
| Année 10 | 534 738,00 € | 118 557,24 € | 2 983 812,97 € |
| Année 11 | 554 419,94 € | 98 875,30 € | 2 429 393,03 € |
| Année 12 | 574 826,30 € | 78 468,94 € | 1 854 566,73 € |
| Année 13 | 595 983,75 € | 57 311,49 € | 1 258 582,98 € |
| Année 14 | 617 919,95 € | 35 375,29 € | 640 663,03 € |
| Année 15 | 640 663,03 € | 12 631,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 553 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 636 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 546 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.