Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 503 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 080,87 € | 54 080,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 881 € / mois | 154 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 240 € | 8 103 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 575 € | 7 690 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 503 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 503 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 686,29 € | 265 284,15 € | 7 119 313,71 € |
| Année 2 | 397 808,51 € | 251 161,93 € | 6 721 505,20 € |
| Année 3 | 412 450,54 € | 236 519,90 € | 6 309 054,66 € |
| Année 4 | 427 631,48 € | 221 338,96 € | 5 881 423,18 € |
| Année 5 | 443 371,19 € | 205 599,25 € | 5 438 051,99 € |
| Année 6 | 459 690,24 € | 189 280,20 € | 4 978 361,75 € |
| Année 7 | 476 609,90 € | 172 360,54 € | 4 501 751,85 € |
| Année 8 | 494 152,34 € | 154 818,10 € | 4 007 599,51 € |
| Année 9 | 512 340,46 € | 136 629,98 € | 3 495 259,05 € |
| Année 10 | 531 198,01 € | 117 772,43 € | 2 964 061,04 € |
| Année 11 | 550 749,67 € | 98 220,77 € | 2 413 311,37 € |
| Année 12 | 571 020,93 € | 77 949,51 € | 1 842 290,44 € |
| Année 13 | 592 038,32 € | 56 932,12 € | 1 250 252,12 € |
| Année 14 | 613 829,30 € | 35 141,14 € | 636 422,82 € |
| Année 15 | 636 422,82 € | 12 548,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 503 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.