Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 403 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 360,08 € | 53 360,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 697 € / mois | 152 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 592 240 € | 7 995 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 075 € | 7 588 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 403 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 403 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 572,54 € | 261 748,42 € | 7 024 427,46 € |
| Année 2 | 392 506,53 € | 247 814,43 € | 6 631 920,93 € |
| Année 3 | 406 953,39 € | 233 367,57 € | 6 224 967,54 € |
| Année 4 | 421 931,99 € | 218 388,97 € | 5 803 035,55 € |
| Année 5 | 437 461,93 € | 202 859,03 € | 5 365 573,62 € |
| Année 6 | 453 563,43 € | 186 757,53 € | 4 912 010,19 € |
| Année 7 | 470 257,63 € | 170 063,33 € | 4 441 752,56 € |
| Année 8 | 487 566,24 € | 152 754,72 € | 3 954 186,32 € |
| Année 9 | 505 511,98 € | 134 808,98 € | 3 448 674,34 € |
| Année 10 | 524 118,19 € | 116 202,77 € | 2 924 556,15 € |
| Année 11 | 543 409,24 € | 96 911,72 € | 2 381 146,91 € |
| Année 12 | 563 410,34 € | 76 910,62 € | 1 817 736,57 € |
| Année 13 | 584 147,62 € | 56 173,34 € | 1 233 588,95 € |
| Année 14 | 605 648,16 € | 34 672,80 € | 627 940,79 € |
| Année 15 | 627 940,79 € | 12 380,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 403 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 457 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.