Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 303 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 639,29 € | 52 639,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 513 € / mois | 150 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 584 240 € | 7 887 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 575 € | 7 485 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 303 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 303 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 458,74 € | 258 212,74 € | 6 929 541,26 € |
| Année 2 | 387 204,51 € | 244 466,97 € | 6 542 336,75 € |
| Année 3 | 401 456,25 € | 230 215,23 € | 6 140 880,50 € |
| Année 4 | 416 232,52 € | 215 438,96 € | 5 724 647,98 € |
| Année 5 | 431 552,68 € | 200 118,80 € | 5 293 095,30 € |
| Année 6 | 447 436,71 € | 184 234,77 € | 4 845 658,59 € |
| Année 7 | 463 905,37 € | 167 766,11 € | 4 381 753,22 € |
| Année 8 | 480 980,20 € | 150 691,28 € | 3 900 773,02 € |
| Année 9 | 498 683,49 € | 132 987,99 € | 3 402 089,53 € |
| Année 10 | 517 038,40 € | 114 633,08 € | 2 885 051,13 € |
| Année 11 | 536 068,84 € | 95 602,64 € | 2 348 982,29 € |
| Année 12 | 555 799,78 € | 75 871,70 € | 1 793 182,51 € |
| Année 13 | 576 256,94 € | 55 414,54 € | 1 216 925,57 € |
| Année 14 | 597 467,04 € | 34 204,44 € | 619 458,53 € |
| Année 15 | 619 458,53 € | 12 213,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 303 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 730 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.