Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 353 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 999,69 € | 52 999,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 605 € / mois | 151 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 240 € | 7 941 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 825 € | 7 536 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 353 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 015,69 € | 259 980,59 € | 6 976 984,31 € |
| Année 2 | 389 855,57 € | 246 140,71 € | 6 587 128,74 € |
| Année 3 | 404 204,90 € | 231 791,38 € | 6 182 923,84 € |
| Année 4 | 419 082,33 € | 216 913,95 € | 5 763 841,51 € |
| Année 5 | 434 507,37 € | 201 488,91 € | 5 329 334,14 € |
| Année 6 | 450 500,16 € | 185 496,12 € | 4 878 833,98 € |
| Année 7 | 467 081,57 € | 168 914,71 € | 4 411 752,41 € |
| Année 8 | 484 273,31 € | 151 722,97 € | 3 927 479,10 € |
| Année 9 | 502 097,80 € | 133 898,48 € | 3 425 381,30 € |
| Année 10 | 520 578,37 € | 115 417,91 € | 2 904 802,93 € |
| Année 11 | 539 739,16 € | 96 257,12 € | 2 365 063,77 € |
| Année 12 | 559 605,16 € | 76 391,12 € | 1 805 458,61 € |
| Année 13 | 580 202,37 € | 55 793,91 € | 1 225 256,24 € |
| Année 14 | 601 557,72 € | 34 438,56 € | 623 698,52 € |
| Année 15 | 623 698,52 € | 12 297,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 353 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.