Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 353 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 082,02 € | 37 082,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 370 € / mois | 105 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 240 € | 7 941 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 825 € | 7 536 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 353 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 462,81 € | 325 521,43 € | 7 233 537,19 € |
| Année 2 | 124 901,14 € | 320 083,10 € | 7 108 636,05 € |
| Année 3 | 130 587,04 € | 314 397,20 € | 6 978 049,01 € |
| Année 4 | 136 531,77 € | 308 452,47 € | 6 841 517,24 € |
| Année 5 | 142 747,10 € | 302 237,14 € | 6 698 770,14 € |
| Année 6 | 149 245,40 € | 295 738,84 € | 6 549 524,74 € |
| Année 7 | 156 039,52 € | 288 944,72 € | 6 393 485,22 € |
| Année 8 | 163 142,92 € | 281 841,32 € | 6 230 342,30 € |
| Année 9 | 170 569,67 € | 274 414,57 € | 6 059 772,63 € |
| Année 10 | 178 334,53 € | 266 649,71 € | 5 881 438,10 € |
| Année 11 | 186 452,87 € | 258 531,37 € | 5 694 985,23 € |
| Année 12 | 194 940,78 € | 250 043,46 € | 5 500 044,45 € |
| Année 13 | 203 815,10 € | 241 169,14 € | 5 296 229,35 € |
| Année 14 | 213 093,37 € | 231 890,87 € | 5 083 135,98 € |
| Année 15 | 222 794,07 € | 222 190,17 € | 4 860 341,91 € |
| Année 16 | 232 936,34 € | 212 047,90 € | 4 627 405,57 € |
| Année 17 | 243 540,31 € | 201 443,93 € | 4 383 865,26 € |
| Année 18 | 254 627,01 € | 190 357,23 € | 4 129 238,25 € |
| Année 19 | 266 218,42 € | 178 765,82 € | 3 863 019,83 € |
| Année 20 | 278 337,50 € | 166 646,74 € | 3 584 682,33 € |
| Année 21 | 291 008,29 € | 153 975,95 € | 3 293 674,04 € |
| Année 22 | 304 255,89 € | 140 728,35 € | 2 989 418,15 € |
| Année 23 | 318 106,55 € | 126 877,69 € | 2 671 311,60 € |
| Année 24 | 332 587,77 € | 112 396,47 € | 2 338 723,83 € |
| Année 25 | 347 728,18 € | 97 256,06 € | 1 990 995,65 € |
| Année 26 | 363 557,82 € | 81 426,42 € | 1 627 437,83 € |
| Année 27 | 380 108,12 € | 64 876,12 € | 1 247 329,71 € |
| Année 28 | 397 411,80 € | 47 572,44 € | 849 917,91 € |
| Année 29 | 415 503,22 € | 29 481,02 € | 434 414,69 € |
| Année 30 | 434 414,69 € | 10 566,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 353 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 588 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 825 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.