Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 353 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 518,58 € | 43 518,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 874 € / mois | 124 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 240 € | 7 941 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 825 € | 7 536 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 353 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 239,31 € | 269 983,65 € | 7 100 760,69 € |
| Année 2 | 261 810,35 € | 260 412,61 € | 6 838 950,34 € |
| Année 3 | 271 744,58 € | 250 478,38 € | 6 567 205,76 € |
| Année 4 | 282 055,75 € | 240 167,21 € | 6 285 150,01 € |
| Année 5 | 292 758,16 € | 229 464,80 € | 5 992 391,85 € |
| Année 6 | 303 866,67 € | 218 356,29 € | 5 688 525,18 € |
| Année 7 | 315 396,69 € | 206 826,27 € | 5 373 128,49 € |
| Année 8 | 327 364,21 € | 194 858,75 € | 5 045 764,28 € |
| Année 9 | 339 785,83 € | 182 437,13 € | 4 705 978,45 € |
| Année 10 | 352 678,75 € | 169 544,21 € | 4 353 299,70 € |
| Année 11 | 366 060,91 € | 156 162,05 € | 3 987 238,79 € |
| Année 12 | 379 950,86 € | 142 272,10 € | 3 607 287,93 € |
| Année 13 | 394 367,83 € | 127 855,13 € | 3 212 920,10 € |
| Année 14 | 409 331,84 € | 112 891,12 € | 2 803 588,26 € |
| Année 15 | 424 863,67 € | 97 359,29 € | 2 378 724,59 € |
| Année 16 | 440 984,84 € | 81 238,12 € | 1 937 739,75 € |
| Année 17 | 457 717,71 € | 64 505,25 € | 1 480 022,04 € |
| Année 18 | 475 085,52 € | 47 137,44 € | 1 004 936,52 € |
| Année 19 | 493 112,31 € | 29 110,65 € | 511 824,21 € |
| Année 20 | 511 824,21 € | 10 399,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 353 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 339 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 236 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.