Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 253 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 926,74 € | 42 926,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 081 € / mois | 122 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 580 240 € | 7 833 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 325 € | 7 434 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 253 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 253 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 808,97 € | 266 311,91 € | 7 004 191,03 € |
| Année 2 | 258 249,86 € | 256 871,02 € | 6 745 941,17 € |
| Année 3 | 268 048,98 € | 247 071,90 € | 6 477 892,19 € |
| Année 4 | 278 219,92 € | 236 900,96 € | 6 199 672,27 € |
| Année 5 | 288 776,77 € | 226 344,11 € | 5 910 895,50 € |
| Année 6 | 299 734,24 € | 215 386,64 € | 5 611 161,26 € |
| Année 7 | 311 107,44 € | 204 013,44 € | 5 300 053,82 € |
| Année 8 | 322 912,20 € | 192 208,68 € | 4 977 141,62 € |
| Année 9 | 335 164,89 € | 179 955,99 € | 4 641 976,73 € |
| Année 10 | 347 882,51 € | 167 238,37 € | 4 294 094,22 € |
| Année 11 | 361 082,65 € | 154 038,23 € | 3 933 011,57 € |
| Année 12 | 374 783,71 € | 140 337,17 € | 3 558 227,86 € |
| Année 13 | 389 004,60 € | 126 116,28 € | 3 169 223,26 € |
| Année 14 | 403 765,14 € | 111 355,74 € | 2 765 458,12 € |
| Année 15 | 419 085,74 € | 96 035,14 € | 2 346 372,38 € |
| Année 16 | 434 987,65 € | 80 133,23 € | 1 911 384,73 € |
| Année 17 | 451 492,97 € | 63 627,91 € | 1 459 891,76 € |
| Année 18 | 468 624,57 € | 46 496,31 € | 991 267,19 € |
| Année 19 | 486 406,21 € | 28 714,67 € | 504 860,98 € |
| Année 20 | 504 860,98 € | 10 258,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 253 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 648 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 725 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.