Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 253 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 577,70 € | 36 577,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 842 € / mois | 104 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 580 240 € | 7 833 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 325 € | 7 434 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 253 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 253 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 838,05 € | 321 094,35 € | 7 135 161,95 € |
| Année 2 | 123 202,39 € | 315 730,01 € | 7 011 959,56 € |
| Année 3 | 128 810,93 € | 310 121,47 € | 6 883 148,63 € |
| Année 4 | 134 674,82 € | 304 257,58 € | 6 748 473,81 € |
| Année 5 | 140 805,62 € | 298 126,78 € | 6 607 668,19 € |
| Année 6 | 147 215,53 € | 291 716,87 € | 6 460 452,66 € |
| Année 7 | 153 917,25 € | 285 015,15 € | 6 306 535,41 € |
| Année 8 | 160 924,04 € | 278 008,36 € | 6 145 611,37 € |
| Année 9 | 168 249,82 € | 270 682,58 € | 5 977 361,55 € |
| Année 10 | 175 909,05 € | 263 023,35 € | 5 801 452,50 € |
| Année 11 | 183 916,95 € | 255 015,45 € | 5 617 535,55 € |
| Année 12 | 192 289,44 € | 246 642,96 € | 5 425 246,11 € |
| Année 13 | 201 043,04 € | 237 889,36 € | 5 224 203,07 € |
| Année 14 | 210 195,15 € | 228 737,25 € | 5 014 007,92 € |
| Année 15 | 219 763,87 € | 219 168,53 € | 4 794 244,05 € |
| Année 16 | 229 768,20 € | 209 164,20 € | 4 564 475,85 € |
| Année 17 | 240 227,97 € | 198 704,43 € | 4 324 247,88 € |
| Année 18 | 251 163,87 € | 187 768,53 € | 4 073 084,01 € |
| Année 19 | 262 597,64 € | 176 334,76 € | 3 810 486,37 € |
| Année 20 | 274 551,88 € | 164 380,52 € | 3 535 934,49 € |
| Année 21 | 287 050,33 € | 151 882,07 € | 3 248 884,16 € |
| Année 22 | 300 117,77 € | 138 814,63 € | 2 948 766,39 € |
| Année 23 | 313 780,03 € | 125 152,37 € | 2 634 986,36 € |
| Année 24 | 328 064,27 € | 110 868,13 € | 2 306 922,09 € |
| Année 25 | 342 998,78 € | 95 933,62 € | 1 963 923,31 € |
| Année 26 | 358 613,16 € | 80 319,24 € | 1 605 310,15 € |
| Année 27 | 374 938,33 € | 63 994,07 € | 1 230 371,82 € |
| Année 28 | 392 006,67 € | 46 925,73 € | 838 365,15 € |
| Année 29 | 409 852,04 € | 29 080,36 € | 428 513,11 € |
| Année 30 | 428 513,11 € | 10 422,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 253 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 580 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 181 325 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 508 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.