Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 253 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 278,90 € | 52 278,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 421 € / mois | 149 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 580 240 € | 7 833 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 325 € | 7 434 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 253 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 253 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 901,92 € | 256 444,88 € | 6 882 098,08 € |
| Année 2 | 384 553,59 € | 242 793,21 € | 6 497 544,49 € |
| Année 3 | 398 707,73 € | 228 639,07 € | 6 098 836,76 € |
| Année 4 | 413 382,85 € | 213 963,95 € | 5 685 453,91 € |
| Année 5 | 428 598,13 € | 198 748,67 € | 5 256 855,78 € |
| Année 6 | 444 373,42 € | 182 973,38 € | 4 812 482,36 € |
| Année 7 | 460 729,31 € | 166 617,49 € | 4 351 753,05 € |
| Année 8 | 477 687,23 € | 149 659,57 € | 3 874 065,82 € |
| Année 9 | 495 269,32 € | 132 077,48 € | 3 378 796,50 € |
| Année 10 | 513 498,57 € | 113 848,23 € | 2 865 297,93 € |
| Année 11 | 532 398,72 € | 94 948,08 € | 2 332 899,21 € |
| Année 12 | 551 994,60 € | 75 352,20 € | 1 780 904,61 € |
| Année 13 | 572 311,68 € | 55 035,12 € | 1 208 592,93 € |
| Année 14 | 593 376,61 € | 33 970,19 € | 615 216,32 € |
| Année 15 | 615 216,32 € | 12 129,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 253 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 725 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 368 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.